После завершения ремонта многие владельцы квартир задаются одним и тем же вопросом: можно ли вернуть хоть часть потраченного? Оказывается - можно. Но далеко не всем и не за любой ремонт.
Не «вычет за ремонт», а кое-что хитрее
Отдельного налогового вычета «за ремонт» в российском законодательстве не существует. Зато расходы на отделку можно включить в стандартный имущественный вычет при покупке жилья. Лимит - 2 миллиона рублей на человека. Максимум к возврату - 260 тысяч. Супруги вправе получить вычет вдвоём, и тогда семья в совокупности может вернуть до 520 тысяч рублей.
Схема работает просто: государство позволяет учесть в вычете не только стоимость квартиры, но и расходы на её отделку - материалы, работы, проектную документацию. Главное, чтобы всё это было подтверждено бумагами.
Ключевое условие - и здесь многие спотыкаются
Вернуть деньги за отделку можно только в двух ситуациях: покупка квартиры в новостройке без отделки или приобретение недостроенного жилья. Вторичный рынок - мимо. Ремонт в квартире, которую вы купили с уже готовой отделкой, под вычет не подпадает.
Критически важен договор. Если в договоре купли-продажи или ДДУ прямо не написано «без отделки» - налоговая откажет. Без вариантов. Поэтому перед подписанием документов стоит внимательно изучить формулировки: одна фраза в договоре может сэкономить вам десятки тысяч рублей.
Что войдёт в расходы, а что - нет
Перечень допустимых затрат включает:
- отделочные материалы - обои, плитку, краску, ламинат и прочее
- оплату строительных и отделочных работ
- разработку проектной и сметной документации
Все расходы должны быть документально подтверждены. Оплата наличными без чеков - деньги на ветер с точки зрения вычета. Договор с подрядчиком, акты выполненных работ, товарные чеки на материалы - без этого пакета налоговая не примет расходы к учёту.
Три способа оформить возврат
Получить деньги можно разными путями. Через работодателя - тогда из зарплаты перестают удерживать НДФЛ до исчерпания суммы вычета. Через налоговую по декларации 3-НДФЛ - вся сумма приходит на счёт разом, но ждать придётся до четырёх месяцев. Наконец, упрощённый порядок - для тех, кто покупал жильё в ипотеку через банк, подключённый к электронному обмену с ФНС. Там достаточно подписать предзаполненное заявление в личном кабинете налогоплательщика.
Декларацию подают до 30 апреля года, следующего за отчётным. Пропустить срок - значит потерять возможность вернуть деньги за этот период. Простая, но болезненная ошибка.
